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深圳写字楼跌倒谷底 深圳写字楼空置率再上升
2023-01-19

深圳是四大一线城市里面经济相对来说比较好的一个城市,很多上市公司都喜欢将深圳变成自己的归宿地。但是最近几年深圳写字楼跌倒谷底,无论是租金还是各方面都很差,有消息传出深圳写字楼空置率再上升!具体是什么情况我们一起来看一下吧!

深圳办公楼最新消息

至少在去年年中前,深圳写字楼市场一片好景。高力国际通过研究数据指出,2008年以来,深圳甲级写字楼租金复合增长率是一线城市中最高,达5.1%,而同期,上海甲级写字楼租金复合增长率是2.8%、广州是1.8%、北京是-0.4%。

但去年下半年,市场气象有了变化,租金下滑,空置率升高。深圳写字楼市场供应大增不是2018年以来的事情,“放量”是深圳写字楼近年来的关键词。戴德梁行数据显示,一直向前追溯到2006年,可见深圳的写字楼市场仅在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年出现供不应求的局面,其他均为供大于求。近年来深圳市场第一次出现放量,是在2011年,此后便是2016年。

值得注意的是,2016年已是统计期限内最高峰,但到了2017年,深圳全市甲级写字楼的新增供应仍在此基础上增加3成,至850392平方米,但同期吸纳量只有767471平方米。到了2018年,全年甲级写字楼新增供应量略有减少至70万平方米,吸纳量也下行至45.6万平方米,但仍是供过于求。

从此看来,供过于求已是市场常态,但过去以高新技术产业、金融业等为支柱的产业结构使深圳在全国经济转型升级的背景下显得突出,写字楼也是一派繁花灿烂。高力国际深圳分公司办公楼服务部董事周之惠告诉记者,深圳写字楼市场中租赁主力行业包括金融、科技、专业服务和先进制造业,其中金融和科技占五成。

福田中心区是深圳写字楼主要供应片区,租金动辄就攀上300元/平方米~400元/平方米,高利润的金融行业需要有好的门面,也有足够的租金承受力,金融公司散布在福田多个写字楼中。从2018年5月起,P2P企业的爆雷、债券的违约,凸显了放量供应背景下深圳写字楼的高空置率。

从2018年3季度起,深圳写字楼退租的迹象有所加剧,最典型的莫过于深圳地标平安金融中心一次性被退租10层楼共计3万平方米。金融公司退租,使二房东面临高空置率最终出现资金问题无法继续运营,最终酝酿了这场大型退租。

但到了2019年,市场也并无明显好转。第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇告诉记者,福田中心区部分金融企业为节省成本缩减租赁面积,致使今年一季度全区净吸纳量为-1.2万平方米。

深圳一家小型设计公司创始人告诉第一财经,“去年行业形势不好,公司生意差了许多,到年末时收入和利润都很不理想,为了减少开支我们只能裁员,中心区的写字楼也租不起了,现在只能搬去皇岗一个100多平方米的小办公室。”

展望2019年,经济放缓持续,中小型企业料将面临挑战。在此背景下,深圳写字楼市场的租赁需求增长乏力。此外,第一太平戴维斯预计,2019年将有约109.9万平方米的甲级写字楼交付,主要集中于福田中心区和前海,分别占总新增供应量的28.8%和25.5%。

为缓解大量于未来五年入市的新增供应带来的压力,业主方料将采取更为有力的优惠手段,以应对租户方市场的持续并合理规避管理风险。谢靖宇表示,受新增供应入市的影响,甲级写字楼供过于求的情况或将持续,短期内全市甲级写字楼空置率将持续上升,平均租金将持续下跌。

深圳写字楼租金和空置率都出现了前所未有的问题,这是不是意味着很多人已经脱离深圳了呢?所以才造成这样的局面?其实老实说深圳这几年人气的确没有前些年旺了,不过作为一线城市相信很快会有新的人才引进政策。